Diplom-Sachverständige (DIA) · Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) · Aalen & Ostwürttemberg Erstgespräch: 01577 / 82 82 808
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Ablauf

In sechs Schritten zum Gutachten – transparent und termintreu.

Vom kostenfreien Erstgespräch bis zur Übergabe folgt jedes Gutachten einem festen, transparenten Prozess. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo Ihr Auftrag steht – und was er kostet.

  • Festpreisvor Beginn schriftlich fixiert
  • ca. 4 Wochenvom Ersttermin zur Übergabe
  • 6 Schritteklar definiert
  • Die Übergabe erklärt statt nur geliefert
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Der Prozess

Sechs Schritte, ein verbindlicher Rahmen.

  1. Telefonisches Erstgespräch – kostenfrei und unverbindlich

    Sie schildern Anlass, Objekt und Verwendungszweck. Gemeinsam klären wir, welche Gutachtenart wirklich benötigt wird – ehrlich auch dann, wenn die günstigere Variante genügt.

  2. Angebot

    Sie erhalten ein schriftliches Angebot auf Basis der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung (BVS) vor Ihrer beauftragung. Erst mit Ihrer Beauftragung beginnt die Arbeit – versteckte Kosten gibt es nicht.

  3. Unterlagenprüfung

    Anhand einer Checkliste stellen wir die wertrelevanten Unterlagen zusammen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Flächenberechnungen und mehr. Fehlende Unterlagen können auf Wunsch mitbeschafft werden.

  4. Ortstermin mit Objektaufnahme

    Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie mit systematischer Objektaufnahme und Fotodokumentation – Zustand, Ausstattung und Besonderheiten fließen unmittelbar in die Bewertung ein.

  5. Analyse und Wertermittlung

    Bewertung nach den Vorgaben der ImmoWertV mit den einschlägigen Verfahren (Sachwert-, Ertragswert-, Vergleichswertverfahren) und regionalen Marktdaten für Ostwürttemberg.

  6. Übergabe

    Sie erhalten das Gutachten fristgerecht – verständlich für alle Beteiligten.

Zeitplan

Was Sie wann erhalten.

Kurzgutachten

Ca. 4 Wochen nach Besichtigung

Schriftliche Wertindikation auf ca. 10–20 Seiten – mit verbindlich zugesagtem Liefertermin.

Zum Kurzgutachten
Verkehrswertgutachten

Ca. 4 Wochen nach Besichtigung

Vollständiges Gutachten nach §194 BauGB auf ca. 40–50 Seiten – für Behörden und Gerichte.

Zum Verkehrswertgutachten
Unterlagen

Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten.

Im Erstgespräch erhalten Sie die passende Checkliste für Ihr Objekt – das hier ist der Standardumfang:

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Flurkarte / Lageplan
  • Grundrisse, Ansichten, Schnitte
  • Flächenberechnungen
  • Baubeschreibung
  • Energieausweis
  • Baulastenauskunft
  • Altlastenauskunft

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Fehlende Unterlagen können mitbeschafft werden.

Nächster Schritt

Bereit für den ersten Schritt?

Das Erstgespräch ist kostenfrei, unverbindlich – und meist der schnellste Weg zu Klarheit über Gutachtenart, Unterlagen und Preis.

Erstgespräch anfragen
Direkt erreichbar 01577 / 82 82 808 Annika Siedler · Pestalozzistraße 23 · 73433 Aalen Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags.
FAQ

Fragen zum Ablauf

Wie lange dauert der gesamte Prozess?

Vom Ortstermin bis zur Übergabe vergehen in der Regel 4 Wochen – bei Kurz- wie Verkehrswertgutachten. Der Termin wird im Angebot verbindlich zugesagt.

Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?

Kein Hindernis: Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Baulastenauskunft können gegen Aufwandserstattung mitbeschafft werden.

Muss ich beim Ortstermin anwesend sein?

Sie oder eine bevollmächtigte Person sollten Zugang gewähren und Fragen zum Objekt beantworten können. Bei vermieteten Objekten wird der Termin mit den Mietern abgestimmt.

Wie erfolgt die Bezahlung?

Nach Übergabe des Gutachtens per Rechnung – auf Basis des Angebots.