Worum es in dieser Situation geht.
Exposés zeigen die Immobilie von ihrer besten Seite; Angebotspreise orientieren sich an den Erwartungen des Verkäufers, nicht am Marktwert. Zustand, Modernisierungsstau und Besonderheiten der Mikrolage erkennt ein Laie beim Besichtigungstermin kaum.
Nach dem Notartermin ist es zu spät: Ein überzahlter Kaufpreis lässt sich nicht zurückverhandeln – und wirkt über die gesamte Finanzierung nach.
Warum ein Gutachten jetzt sinnvoll ist.
Ein Kurzgutachten mit Ortstermin prüft den geforderten Kaufpreis gegen den fachlich hergeleiteten Wert: Zustand, Ausstattung, Grundstück und regionale Marktdaten fließen ein. Sie erhalten eine schriftliche Wertindikation – als Verhandlungsgrundlage und als Absicherung Ihrer Entscheidung.
Liegt der Angebotspreis deutlich über dem ermittelten Wert, haben Sie belastbare Argumente für die Verhandlung – oder die Gewissheit, rechtzeitig Abstand zu nehmen.
Diese Fälle begegnen uns häufig.
Vielleicht erkennen Sie Ihre Situation wieder:
- Sie haben ein konkretes Objekt gefunden und möchten den Preis prüfen lassen
- Die Bank verlangt Sicherheit über den Wert für die Finanzierung
- Sie kaufen von privat – ohne Makler und ohne Vergleichsmaßstab
- Sie möchten mit fundierten Argumenten in die Preisverhandlung gehen
- Zwischen mehreren Objekten soll die wirtschaftlich beste Wahl getroffen werden
So gehen wir gemeinsam vor.
Der bewährte Weg vom Erstgespräch zum Ergebnis – Ablauf im Detail.
Telefonisches Erstgespräch
Anlass, Objekt und Verwendungszweck klären – kostenfrei und unverbindlich.
Angebot
Auf Basis der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung (BVS) und schriftlichem ca. Liefertermin.
Unterlagenprüfung
Grundbuch, Pläne und Nachweise werden gesichtet.
Ortstermin
Persönliche Besichtigung mit Objektaufnahme und Fotodokumentation.
Analyse & Wertermittlung
Bewertung nach ImmoWertV mit regionalen Marktdaten.
Übergabe
Übergabe des Gutachtens.
Unsere Empfehlung: Kurzgutachten.
Für die Kaufpreisprüfung genügt in der Regel das Kurzgutachten – bei Zeitdruck ergänzt um die Beratung vor Ort mit mündlicher Ersteinschätzung.
Kaufen Sie mit Gewissheit statt Bauchgefühl.
Im Erstgespräch klären wir Objekt, Zeitdruck und Festpreis – damit Sie vor dem Notartermin sicher entscheiden.
Fragen und Antworten
Wie schnell kann die Preisprüfung erfolgen?
Kaufentscheidungen sind zeitkritisch – Termine werden daher bevorzugt vergeben.
Lohnt sich ein Gutachten trotz zusätzlicher Kaufnebenkosten?
Gemessen am Kaufpreis ist die Wertindikation ein Bruchteil – schon eine um wenige Prozent bessere Verhandlungsposition übersteigt die Gutachtenkosten in der Regel deutlich.
Was, wenn der Verkäufer keinen Zugang gewährt?
Für die Wertindikation ist ein Ortstermin erforderlich – dieser wird mit dem Verkäufer bzw. Makler abgestimmt. Seriöse Verkäufer haben daran in aller Regel kein Problem.