Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Der Verkehrswert (Marktwert) ist nach §194 BauGB der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Wertermittlungsstichtag zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt diesen Wert nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und dokumentiert die vollständige Herleitung.
Es umfasst die Objektbeschreibung mit Fotodokumentation, die Auswertung aller wertrelevanten Unterlagen, die rechtlichen Gegebenheiten (z. B. Grundbuch, Baulasten), die Anwendung der einschlägigen Bewertungsverfahren und die nachvollziehbare Begründung des Ergebnisses – auf ca. 40 bis 50 Seiten.
Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Immer dann, wenn der Wert objektiv, nachvollziehbar und gegenüber Dritten verwendbar sein muss:
Erbschaft & Nachlassregelung – auch zur Vorlage beim Finanzamt
(mehr zum Anlass Erbschaft)Ehescheidung & Zugewinnausgleich
(mehr zum Anlass Scheidung)- Gerichtliche Auseinandersetzungen und Streitfälle
- Schenkung und vorweggenommene Erbfolge
- Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften
- Betreuungs- und Nachlassangelegenheiten
Vom Erstgespräch zum fertigen Gutachten.
Der Ablauf folgt einem festen, transparenten Schema – hier im Detail. Den Liefertermin sagen wir im Angebot verbindlich zu.
Telefonisches Erstgespräch
Anlass, Objekt und Verwendungszweck klären – kostenfrei und unverbindlich.
Angebot
Auf Basis der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung (BVS) und schriftlichem ca. Liefertermin.
Unterlagenprüfung
Grundbuch, Pläne und Nachweise werden gesichtet.
Ortstermin
Persönliche Besichtigung mit Objektaufnahme und Fotodokumentation.
Analyse & Wertermittlung
Bewertung nach ImmoWertV mit regionalen Marktdaten.
Übergabe
Übergabe des Gutachtens.
Diese Unterlagen fließen in das Gutachten ein.
Sie erhalten im Erstgespräch eine Checkliste – fehlende Unterlagen können auf Wunsch mitbeschafft werden.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Grundrisse, Ansichten, Schnitte
- Flächenberechnungen
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Baulastenauskunft
- Altlastenauskunft
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung.
Sie benötigen ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten?
Im Erstgespräch klären wir Anlass, Unterlagen und den verbindlichen Festpreis – kostenfrei und unverbindlich.
Fragen zum Verkehrswertgutachten
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Aalen?
Verkehrswertgutachten beginnen bei 2.995 € brutto (Abpreis). Der verbindliche Festpreis richtet sich nach Objektart, Lage und Umfang und wird vor Beauftragung schriftlich fixiert – ohne versteckte Kosten.
Wird das Verkehrswertgutachten von Behörden und Gerichten anerkannt?
Das Gutachten wird nach §194 BauGB und ImmoWertV mit vollständiger methodischer Herleitung erstellt und ist damit für die Vorlage bei Behörden – etwa dem Finanzamt – und in gerichtlichen Verfahren geeignet. Über die Verwendung im Einzelfall entscheidet die jeweilige Stelle.
Wie lange dauert die Erstellung?
In der Regel erhalten Sie das Verkehrswertgutachten innerhalb von ca. 4 Wochen nach der Besichtigung.
Was ist der Unterschied zum Kurzgutachten?
Das Verkehrswertgutachten dokumentiert die vollständige Herleitung auf ca. 40–50 Seiten und ist für Dritte (Behörden, Gerichte) bestimmt. Das Kurzgutachten ist eine kompakte Wertindikation für private Entscheidungen – nicht für Behörden geeignet.