Worum es in dieser Situation geht.
Im Zugewinnausgleich werden Anfangs- und Endvermögen beider Ehegatten gegenübergestellt. Gehört eine Immobilie dazu, entscheidet ihr Wert unmittelbar über die Ausgleichszahlung – häufig geht es um fünf- bis sechsstellige Beträge.
Genau deshalb ist das Streitpotenzial hoch: Wer auszahlen muss, empfindet den Wert als zu hoch; wer ausgezahlt wird, als zu niedrig. Zwei konkurrierende Parteigutachten verlängern den Konflikt meist nur.
Warum ein Gutachten jetzt sinnvoll ist.
Ein neutrales Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ermittelt den Wert zum relevanten Stichtag – objektiv, methodisch hergeleitet und für Gericht und Anwälte verwendbar. Werden beide Ehegatten einbezogen, wirkt das Gutachten prozessfördernd und spart in der Regel Zeit und Kosten.
Auf Wunsch werden Wertermittlungen zu verschiedenen Stichtagen erstellt – etwa zum Tag der Eheschließung und zum Stichtag der Zustellung des Scheidungsantrags.
Diese Fälle begegnen uns häufig.
Vielleicht erkennen Sie Ihre Situation wieder:
- Ein Ehepartner möchte die Immobilie übernehmen und den anderen auszahlen
- Der Zugewinn ist strittig – beide Seiten brauchen eine neutrale Zahl
- Wertermittlung zu mehreren Stichtagen (Anfangs-/Endvermögen) wird benötigt
- Die Immobilie soll verkauft und der Erlös geteilt werden
- Anwälte oder das Familiengericht fordern eine belastbare Bewertung
So gehen wir gemeinsam vor.
Der bewährte Weg vom Erstgespräch zum Ergebnis – Ablauf im Detail.
Telefonisches Erstgespräch
Anlass, Objekt und Verwendungszweck klären – kostenfrei und unverbindlich.
Angebot
Auf Basis der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung (BVS) und schriftlichem ca. Liefertermin.
Unterlagenprüfung
Grundbuch, Pläne und Nachweise werden gesichtet.
Ortstermin
Persönliche Besichtigung mit Objektaufnahme und Fotodokumentation.
Analyse & Wertermittlung
Bewertung nach ImmoWertV mit regionalen Marktdaten.
Übergabe
Übergabe des Gutachtens.
Unsere Empfehlung: Verkehrswertgutachten.
Beim Zugewinnausgleich zählt Objektivität: Das Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB liefert den neutral hergeleiteten Wert zum maßgeblichen Stichtag.
Eine neutrale Zahl, die beide Seiten akzeptieren können.
Im Erstgespräch klären wir Stichtage, Beteiligte und Festpreis – diskret und neutral.
Fragen und Antworten
Welcher Stichtag zählt bei der Scheidung?
Für das Endvermögen ist in der Regel der Tag der Zustellung des Scheidungsantrags maßgeblich; für das Anfangsvermögen der Tag der Eheschließung. Das Gutachten kann den Wert zu beiden Stichtagen ermitteln – auch rückwirkend.
Sollten wir das Gutachten gemeinsam beauftragen?
Wenn möglich: ja. Ein gemeinsam beauftragtes, neutrales Gutachten wird von beiden Seiten eher akzeptiert, vermeidet doppelte Kosten und beschleunigt die Einigung.
Ist das Gutachten vor Gericht verwendbar?
Das Verkehrswertgutachten wird nach §194 BauGB und ImmoWertV mit vollständiger Herleitung erstellt und ist damit für familiengerichtliche Verfahren geeignet. Über die Verwendung im Verfahren entscheidet das Gericht.
Wie diskret läuft die Bewertung ab?
Absolut vertraulich. Termine werden mit beiden Parteien abgestimmt, die Kommunikation läuft auf Wunsch über die Anwälte.