Worum es in dieser Situation geht.
Verkäufer stehen vor einer paradoxen Situation: Die meisten kostenlosen Werteinschätzungen stammen von Maklern oder Portalen, die ein eigenes Interesse am Auftrag haben. Online-Rechner wiederum kennen weder den Zustand noch die Besonderheiten Ihres Objekts.
Ein überhöhter Startpreis ist dabei teurer als er scheint: Immobilien, die lange am Markt sind, geraten unter Preisdruck – und erzielen am Ende oft weniger als bei realistischem Einstieg.
Warum ein Gutachten jetzt sinnvoll ist.
Ein Kurzgutachten mit Ortstermin liefert eine schriftlich begründete Wertindikation: unabhängig, auf Basis regionaler Marktdaten und unter Berücksichtigung von Zustand und Besonderheiten. Damit verhandeln Sie aus einer Position der Sicherheit – gegenüber Interessenten wie gegenüber Maklern.
Die schriftliche Form zahlt sich doppelt aus: Sie können die Indikation Kaufinteressenten vorlegen und so Preisdiskussionen versachlichen.
Diese Fälle begegnen uns häufig.
Vielleicht erkennen Sie Ihre Situation wieder:
- Sie möchten privat verkaufen und brauchen einen belastbaren Angebotspreis
- Sie möchten das Preisversprechen eines Maklers unabhängig prüfen
- Die Immobilie ist geerbt und soll aus dem Nachlass verkauft werden
- Sie verkaufen an Bekannte oder in der Familie und wollen einen fairen Preis
- Ihre Immobilie ist bereits inseriert, findet aber keine Käufer
So gehen wir gemeinsam vor.
Der bewährte Weg vom Erstgespräch zum Ergebnis – Ablauf im Detail.
Telefonisches Erstgespräch
Anlass, Objekt und Verwendungszweck klären – kostenfrei und unverbindlich.
Angebot
Auf Basis der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung (BVS) und schriftlichem ca. Liefertermin.
Unterlagenprüfung
Grundbuch, Pläne und Nachweise werden gesichtet.
Ortstermin
Persönliche Besichtigung mit Objektaufnahme und Fotodokumentation.
Analyse & Wertermittlung
Bewertung nach ImmoWertV mit regionalen Marktdaten.
Übergabe
Übergabe des Gutachtens.
Unsere Empfehlung: Kurzgutachten.
Für die Verkaufspreisfindung genügt in der Regel das Kurzgutachten: schriftlich begründet, unabhängig und mit persönlichem Ortstermin.
Verkaufen Sie mit einer Zahl, die trägt.
Im Erstgespräch klären wir Objekt, Zeitplan und Festpreis – damit Ihr Verkauf mit dem richtigen Preis startet.
Fragen und Antworten
Warum kein kostenloses Makler- oder Online-Angebot?
Kostenlose Einschätzungen sind häufig an Vermittlungsinteressen gekoppelt oder beruhen auf Durchschnittsdaten ohne Ortstermin. Die unabhängige Wertindikation kennt nur einen Auftraggeber: Sie.
Genügt das Kurzgutachten für den Verkauf?
In aller Regel ja – Sie selbst sind der Adressat. Nur wenn der Wert gegenüber Behörden oder Gerichten bestehen muss, ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich.
Wie schnell erhalte ich die Wertindikation?
Innerhalb von ca. 4 Wochen nach der Besichtigung – der Termin wird verbindlich zugesagt, damit Ihre Verkaufsplanung nicht ins Stocken gerät.
Hilft das Gutachten auch bei der Maklerauswahl?
Ja – mit einer unabhängigen Wertindikation erkennen Sie sofort, ob ein Makler mit unrealistischen Preisversprechen arbeitet, um den Auftrag zu gewinnen.