Welche Unterlagen braucht man für ein Immobiliengutachten?

Die Standard-Checkliste für Häuser und Grundstücke

Der Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate) zeigt Eigentumsverhältnisse und Belastungen wie Wegerechte oder Nießbrauch – er kommt vom Grundbuchamt beim Amtsgericht. Die Flurkarte bzw. der Lageplan stammt vom Vermessungsamt oder Landratsamt und zeigt die genaue Lage und den Zuschnitt des Grundstücks.

Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Flächenberechnungen liegen meist in den Bauunterlagen; falls nicht, hilft das Bauordnungsamt mit der Bauakte weiter. Dazu kommen Baubeschreibung, Energieausweis sowie die Baulasten- und die Altlastenauskunft von der Gemeinde bzw. dem Landratsamt.

Zusätzliche Unterlagen bei Eigentumswohnungen

Bei Wohnungseigentum bestimmen nicht nur Zustand und Lage den Wert, sondern auch die Gemeinschaft: Die Teilungserklärung regelt, was zur Wohnung gehört; die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen anstehende Beschlüsse und Sanierungen; Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Höhe der Erhaltungsrücklage geben Auskunft über die finanzielle Gesundheit der Gemeinschaft.

Ein Blick in diese Unterlagen offenbart oft mehr als die Besichtigung: Eine beschlossene Dachsanierung ohne ausreichende Rücklage ist ein unmittelbar wertrelevanter Faktor.

Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis

Kaum ein Auftraggeber hat alle Unterlagen vollständig vorliegen – das ist normal und verzögert den Start nicht. Im Erstgespräch erhalten Sie eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Checkliste; fehlende Dokumente können auf Wunsch gegen Aufwandserstattung mitbeschafft werden.

Tipp: Beginnen Sie mit dem Grundbuchauszug – er hat die längste Beschaffungszeit, wenn kein Notar oder Online-Zugang verfügbar ist.

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